Home Staging ou como vender a sua casa mais rápido

Nos nossos posts anteriores explicamos como iluminar cada divisão da sua casa. Hoje no nosso blog da Compratuled explicaremos em que consiste a atividade de Home Staging, quais os benefícios e que técnicas podemos utilizar para vender ou arrendar o seu imóvel mais rápido.

O que é Home Staging

É o nome dado a uma técnica de venda importada dos Estados Unidos com o objetivo de vender ou arrendar um imóvel de forma mais rápida e com o melhor valor. Consiste, portanto, em valorizar o imóvel ao destacar os seus pontos fortes para causar uma boa primeira impressão.

Segundo o site Idealista, o tempo médio de venda de um imóvel en Portugal é de seis meses, tendo em conta que o tempo varia e pode chegar até a 8 meses dependendo da localização do imóvel.

Devido a esto, e para acelerar o tempo de venda ou arrendamento, muitos procuram técnicas de marketing que resultam mais efetivas que reduzir o preço de venda do imóvel. Isto é, o home staging resulta mais que diminuir o valor de venda. Afinal, é preferível realizar um pequeno investimento na casa ou local antes de colocá-la à venda e assim não precisa reduzir o seu valor na hora da negociação.

Vantagens e benefícios de utilizar as técnicas do Home Staging

• Aumentar o número de visitas de potenciais compradores ao imóvel.
• Melhorar a primera impressão que os potenciais compradores terão.
• Poder aumentar a rapidez para vender ou arrendar o imóvel.
• Destacar e diferenciar o imóvel da concorrência.
• Conseguir melhor preço ao vender ou arrendar uma casa, já que são técnicas dirigidas a valorizar o imóvel e aumentar o apelo de venda do imóvel.
• Não implica em investir em grandes reformas, mas sim em pequenos reparos, uma boa limpeza, descarte e organização, e na apresentação da casa, com despersonalização da decoração, otimizar a redistribuição de móveis nos espaços melhoria da iluminação.
• Pode-se aplicar a qualquer imóvel que se queira arrendar como casas particulares, escritórios o estabelecimentos comerciais.

Técnicas de Home Staging

• Ter uma estratégia clara quanto ao estilo de decoração: Saber se vai respeitar o estilo atual da casa ou se será necessário mudar completamente a imagem, para possibilitar a conexão do maior número de potenciais compradores com a casa.
• Ter em conta o estado atual do imóvel: É necessário saber se a casa está ocupada ou habitada, já que as mudanças são diferentes em uma casa mobiliada ou vazia. Cada situação terá necessidades específicas. Se a casa está ocupada, há que adaptar as técnicas de Home Staging aos moradores. Caso a casa se encontre vazia, é conveniente alugar móveis ou utilizar móveis de cartão, quando o padrão do imóvel permitir.
• Ter clara a finalidade do imóvel e o seu público alvo: Deve-se definir o potencial da casa para saber se será vendida como uma casa familiar ou se está mais adequada para uma pessoa sem filhos, por exemplo. Também será de uso habitual, ou uma casa de férias, já que a decoração de um apartamento familiar em plena cidade não deverá ser igual a de um apartamento turístico.
• Ter clara a finalidade de cada divisão: Para que os futuros compradores tenham uma ideia das dimensiones reais de cada espaço, o ideal é não mostrar nunca uma divisão vazia para, assim, dar algumas ideias de como distribuir os móveis e do uso que pode ser dado a cada espaço. Portanto, lembre-se sempre que pode procurar alternativas como, por exemplo, de móveis de cartão, para apresentar divisões mobiliadas que tenham uma função concreta, como um escritório, uma sala de brinquedos ou um quarto infantil.
• Cuidado com os odores: Não esqueça de manter espaços bem ventilados e arejados. É um detalhe importante utilizar ambientadores ou velas perfumadas pelo imóvel, para ativar o sentido do olfato dos potenciais compradores, para que tenham as melhores sensações logo de entrada.
• Cuidado com os pormenores e a decoração: Trocar cortinas e tapetes mais deteriorados por outros mais novos, atuais e de cores neutras, realizar uma limpeza profunda, deixar uma bonita mesa posta e decorada com arranjos florais são alguns exemplos de detalhes que não podem ser esquecidos. Podemos utilizar quadros, candeeiros, plantas, flores, velas, almofadas, tapetes, colchas ou mantas. Todos estes materiais têxteis, velas, plantas, ajudam a tornar a casa mais aconchegante e convidativa.
• Criar espaços despersonalizados: É importante evitar que alguns objetos pessoais estejam à vista, para que as visitas possam imaginar-se a viver na casa com as suasu próprias coisas. Também é importante evitar certas fotos pessoais, souvenirs, imãs de geladeira e guardar qualquer roupa ou objetos pessoais na casa de banho.
• Consertar defeitos do imóvel: É uma das técnicas mais importantes do Home Staging, renovar a pintura nas paredes, reparar as torneiras, infiltrações, trocar lâmpadas fundidas, atualizar candeeiros datados, etc. É importante reformar ou restaurar qualquer defeito que encontre. Pode contar diretamente com profissionais de home staging, que estão capacitados para identificar esses pontos fracos que precisam ser melhorados. A contratação de uma empresa de limpeza profunda também é recomendada.
• Utilizar cores e estilos neutros: Utilizamos esta técnica tanto em relação às cores das paredes como dos móveis, deixamos as cores mais vibrantes para pequenos elementos de decoração com almofadas, mantas, vasos. Os tons como o cinza, branco, marrom, bege e outros tons claros dão a aparência de neutralidade, amplitude, frescura e luminosidade. Para além disso, é importante lembrar da regra “menos é mais” na escolha dos móveis, já que os espaços cheios podem causar momentos claustrofóbicos ou má impressão do imóvel.
• A iluminação é o principal aliado do Home Staging: É importantíssimo utilizar a máxima luz natural possível e também conhecer a iluminação adequada para cada divisão da casa. Uma casa mal iluminada pode causar sensações negativas e ser responsável por criar uma má impressão aos visitantes. A substituição de lâmpadas e candeeiros também ajuda a tornar o seu imóvel mais atual e moderno e, sem dúvida ajudará a realçar todo o seu potencial. Trata-se de um tema tão importante dentro das técnicas de Home Staging que estamos a preparar um próximo post com recomendações de iluminação para cada divisão da casa.

Gostou do nosso post sobre Home Staging? Esperamos que tenha gostado e que tenha sido útil alguma das nossas dicas para vender ou arrendar a sua casa o mais rapidamente.

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Vemo-nos no próximo post.